Rendite - Festlegung Übernachtungspreis

[dost0011]

Hallo,
wir haben ein kleines Häuschen in einer sensationellen Lage im Allgäu kaufen können, welches wir als Ferienhaus vermieten wollen. Die ursprüngliche Euphorie schrumpft gerade ein wenig, da nach und nach klarer wird, welche Abgaben in Summe zu leisten sind. Zum Glück haben wir das Haus nicht nur aus reinen Renditegedanken heraus gekauft, aber es wäre schon schön, wenn eine schwarze Null am Ende rauskommen würde.

Hier mal kurz eine Auflistung welche Abgaben ich erwarte:

Vermietungsverwaltung -3348
Gästekarte -3960
Strom -600
Öl -2000
Holz -250
Winterdienst -300
Rasen mähen -300
Werbung -300
Zweitwohnungssteuer -1150
Versicherung -60

Macht 12268 Euro. Dazu kommt die Finanzierung der Bank: 5400 Euro Zinsen und 6000 Euro Tilgung.
Macht ca. 24000 Euro. Bei dieser Summe kommt noch die UST von 7% dazu. Macht knapp 26000 Euro.
Ich rechne mit ca. 100-150 Übernachtungen - macht also 260-173 Euro pro Nacht (im Mittel).
Die 260 Euro kriege ich nicht (glaube ich).
Das Haus hat 8 Betten, 3 Schlafzimmer und ist neu renoviert. Liegt bei Schnee (940m hoch) direkt an der Skipiste.
Einen Vergleichswert kann ich nicht ermitteln, weil es oft nur kleine Ferienwohnungen (2 Personen) gibt und keine Häuser mit 8 Personen.

Mit was soll ich ins Rennen gehen? Wie habt ihr euren Preis ermittelt (vorallem, wenn ein Vergleich schwierig war).

Danke für die Hilfe!

[Konstantin]

Hey dost... ich habe gerade ein ähnliches Problem. Dein Post ist ja nun schon eine Weile her. Magst du vielleicht deine Erfahrungen bei der Preisfindung mit uns teilen?